оструктуренность профиля, слабощелочная и близкая к нейтральной реакция
почвенной среды и связанная с этим слабая выщелоченность почв от
щелочноземельных катионов, высокое содержание доступных растениям кальция,
магния, калия и других зольных элементов.
Выделенные на территории города особо ценные почвы отвечают всем
вышеперечисленным требованиям, предъявляемым озимой пшеницей к почвенным
условиям.
Нормальная урожайность по озимой пшенице, согласно данным 4-го тура
оценки земель, на особо ценных почвах города колеблется от 37,3 до 40,5
ц/га.
Кадастровая стоимость особо ценных земель, без учета средневзвешенного
эквивалентного расстояния, ориентировочно составляет 58000-68000 руб/га,
при кадастровой стоимости сельскохозяйственных угодий города 56485 руб/га.
3.5 Характеристика земель, предлагаемых для отнесения к особо
ценным садопригодным
В специализированных плодовых хозяйствах г. Краснодара (СХП «Капитал»,
ЗАО «Плодовод», СКЗНИИСиВ, АОЗТ «Лорис», ООО «Приморское», СХПК
«Краснодарский») выделены особо ценные плодовые земли, с баллом бонитета
выше 80. ООО «Приморское» включено в состав плодовых хозяйств на основании
«Муниципальной целевой продуктовой программы агропромышленного комплекса
города на 1999 -2003г. г.».
Площадь таких земель составляет 3665 га.
Почвенный покров их представлен черноземами выщелоченными и типичными
мало - и слабогумусными сверхмощными и мощными глинистыми и
тяжелосуглинистыми. Сформировались они на лессовидных отложениях глинистого
и тяжелосуглинистого гранулометрического (механического) состава.
Долговечность плодовых насаждений зависит от мощности корнеобитаемой
толщи, включающей собственно гумусовые горизонты и проницаемую для корней
подпочву.
Эта толща не должна содержать негативных показателей, ограничивающих
срок жизни деревьев и иметь следующие оптимальные свойства:
- гранулометрический (механический) состав с содержанием физической
глины от 30 до 65%;
-плотность почвы в пределах 1,35 - 1,40 г/см3;
-реакция почвенной среды от 6,9 до 8,5;
- отсутствие солонцеватости (поглощенный натрий в составе ППК) и
засоления. Предельно допустимая сумма вредных нейтральных солей менее 2,0
мг-экв. на 100 г почвы;
- отсутствие переувлажнения в профиле почв. Пресные грунтовые воды
должны залегать глубже 2,0 м.
Черноземы пригородной зоны Краснодара отвечают всем требованиям,
предъявляемым плодовыми культурами почвам.
Баллы бонитета по семечковым культурам составляют 82 - 91, а по
косточковым – 93 - 99. Нормальная урожайность семечковых плодовых
культур по данным 4-го тура оценки земель равна 96,4 - 118,4 ц/га,
косточковых - 60,9 - 65,1 ц/га.
Площади особо ценных высокопродуктивных с баллом бонитетом выше 80 и
особо ценных садопригодных земель даны в таблице 915, а в разрезе
хозяйств в таблице 1016.
Таблица 915
ОСОБО ЦЕННЫЕ ЗЕМЛИОсобо ценные земли
|Наименование |Местонахождение, |Площадь, га|Нормативный акт |
| |описание границ | | |
|Особо ценные |На территории хозяйств |3665 |Предложение ФГУП |
|садопригодные |города, | |Кубань-НИИги- |
|земли |специализирующихся на | |прозем |
| |производстве плодов, | | |
| |ягод | | |
|Особо ценные |Повсеместно по | | |
|высокопродуктивн|территории хозяйств | | |
|ые с кадастровой|города с вкраплением |29563 |« |
|оценкой выше 80 |переувлажненных почв | | |
|баллов |разной конфигурации и | | |
| |размеров | | |
Таблица 1016
Экспликация земель, предлагаемых к отнесению к особо ценным землям
краевого значения
|№ п/п |Наименование землепользователя, |Площадь, га |
| |землевладельца | |
|1 |2 |3 |
|Особо ценные садопригодные |
|1 |СХП «Капитал» |260 |
|2 |ЗАО «Плодовод» |552 |
|Продолжение таблицы 1016 |
|1 |2 |3 |
| |КФХ |19 |
|3 |СКЗНИИСиВ |1190 |
|4 |СХПК «Краснодарский» |890 |
|5 |АОЗТ «Лорис» |338 |
|6 |ООО «Приморское» |416 |
| |ИТОГО: |3665 |
|Особо ценные земли, высокопродуктивные с кадастровой оценкой выше |
|80 баллов |
|7 |АОЗТ а/п «Тепличный» |66 |
|8 |ООО «Пашковское - сервис» |91 |
|9 |ТОО фирма «Кубаньлектравы» |106 |
|10 |АОЗТ а/ф «Солнечная» |1134 |
|11 |ООО «Прикубанское» |212 |
|12 |АО «Мех» |11 |
| |КФХ |64 |
|13 |АОЗТ НПП «Биоинженер» |15 |
|14 |ООО «Российская гибридная индустрия» |96 |
|15 |ООО СФ «Зарянка» |32 |
|16 |АО «Нива - 1 » |3713 |
| |КФХ |849 |
|17 |ООО «Агрохимик» |60 |
|18 |ООО «Животновод» |433 |
|19 |ООО «Агромир» |39 |
|20 |СХП «Российское» |119 |
| |КФХ |28 |
|21 |СХП «Овощевод» |140 |
| |КФХ |4 |
|22 |ООО «Овощевод» |468 |
|23 |СХП «Росток» |1293 |
|Продолжение таблицы 1016 |
|1 |2 |3 |
| |КФХ |414 |
|24 |МУП «Краснодарская ОП ПФ» |761 |
|25 |ДЦК |88 |
|26 |МП совхоз «Прогресс» |1404 |
| |КФХ |433 |
|27 |Краснодарская биофабрика |562 |
|28 |Пашковское казачье общество |54 |
|29 |СХП «Васюринское» |414 |
|30 |ВНИИ риса |171 |
|31 |ВНИИ БЗР |- |
|32 |ВНИИМК им. В.С.Пустовойта |2079 |
| |КФХ |117 |
|33 |ВНИИ табаки и махорки |28 |
|34 |КНИИОКХ |202 |
|35 |КГАУ учхоз «Кубань» |4448 |
|36 |КГАУ учхоз «Краснодарское» |1909 |
|37 |ОПХ «Колос» |3886 |
| |КФХ |119 |
|38 |СКНИИЖ |2198 |
|39 |ФГУП «Краснодарское» |149 |
|40 |КНИИСХ им. Лукьяненко |600 |
|41 |ЗАО «Югтекс» |21 |
|42 |Земли запаса |212 |
|43 |Пашковская администрация |28 |
|44 |Калининская администрация |206 |
|46 |Старокорсунская администрация |32 |
|47 |Елизаветинская администрация |10 |
|48 |Березовская администрация |41 |
| |ИТОГО: |29563 |
|Продолжение таблицы 1016 |
|1 |2 |3 |
| |ВСЕГО: |33228 |
| |- В т.ч. на землях федеральной собственности |18981 |
| |- других видов собственности |14247 |
3.6 Рекомендации по использованию особо ценных земель.
С целью сохранения особо ценных земель сельскохозяйственного
назначения, как основного средства производства в агропромышленном
комплексе, использование их для других целей не допускается. На этих землях
запрещается всякая деятельность, не связанная с производством
растениеводческой продукции и плодов:
- строительство и эксплуатация жилых и хозяйственных объектов, не
связанных с производством продукции растениеводства и плодоводства;
- размещение садоводческих и дачных участков;
-строительство магистральных дорог, трубопроводов, линий
электропередач и других коммуникаций;
- разведка и разработка полезных ископаемых;
-строительство объектов культуры, здравоохранения, образования и т.д.
- деятельность, влекущая за собой нарушение почвенного покрова,
изменение гидрологического режима, исторически сложившегося природного
ландшафта.
При продаже особо ценных пахотных земель их стоимость может быть
увеличена в 2 и более раза на усмотрение администрации края, в связи с тем,
что культуры, возделываемые на этих землях, наиболее отзывчивы на
применение научно - обоснованных зональных систем удобрений, защиты
растений и обработки почвы. Фактически достигнутая урожайность в 2 и более
раза превышает на этих землях нормальную.
Стоимость садопригодных земель при продаже может быть увеличена в 3 и
более раза.
Особо ценные земли на территориях поселковых, сельских округов
считались только на пахотных угодьях (пашня, коллективные огороды).
Площади, переданные для расширения населенных пунктов, числятся как
индивидуальное жилищное строительство и особо ценные на них не выделялись.
При изъятии пахотных земель, переданных в ведение поселковых, сельских
округов под жилищное строительство, не рассматривать земли как особо ценные
и не применять к ценам повышающий коэффициент. Это же относится и к землям,
намеченным концепцией долгосрочного развития города под расширение
населенных пунктов.
3.7 Описание границ особо ценных земель
Массив земель с высоким баллом плодородия простирается от северных
административных границ города до террасового уступа к пойме реки Кубани на
юге. Целостность массива нарушают вкрапленные контура автоморфных почв. Они
приурочены, как правило, к различного рода понижениям (западины, балки).
Площади последних и длительность подтопления зависит от климатических
показателей конкретного года. В последние годы наблюдается устойчивая
тенденция к увеличению как числа контуров переувлажненных земель, так и их
размеров.
Граница массива этих земель в сельхозпредприятиях на западе проходит
вдоль рисовых чеков в южном направлении, опускаясь до автодороги Краснодар
- Темрюк. Далее вдоль этой автодороги в восточном направлении, огибая
станицу Елизаветинскую, минуя с юга земли института биологической защиты
растений.
Затем в северо-восточном направлении вдоль городского кладбища,
военного аэродрома до садоводческих товариществ КНИИСХ «Солнышко» и
поворачивает на восток, огибая п.Энка. Далее в южном направлении вдоль п.
Калинино до развилки железной дороги на Тихорецк и Кропоткин. Минуя
п.Знаменский, граница поворачивает на юго-восток, огибая п.Пашковкий,
доходит до Краснодарского водохранилища и вдоль него до восточной границы
города.
4 Организация и планирование землеустроительных и кадастровых работ
в г.Краснодаре при создании особо охраняемых природных территорий
4.1 Краткая характеристика видов работ на перспективу
Происходящие в настоящее время крупные преобразования в экономике
города и агропромышленном комплексе существенно изменили организационно-
правовые и организационно-территориальные формы сельскохозяйственных
предприятий, формы собственности на землю и другие средства производства,
земельные отношения, нарушили организацию производства, труда и управление
в них, снизили эффективность использования земельных, денежно-материальных
и трудовых ресурсов.
В результате этого существенно увеличилось число сельскохозяйственных
предприятий; нарушились их границы, площади, организация производства и
территории.
Это естественно вызывает потребность в проведении комплекса
землеустроительных работ.
В связи с созданием особо охраняемых природных территорий на землях
сельскохозяйственных предприятий г.Краснодара необходимо провести следующие
виды землеустроительных работ: межевание земельных участков; постановка
земельных участков на государственный кадастровый учет; регистрация прав на
земельные участки в органах юстиции.
Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по
установлению на местности границ муниципальных образований и других
административно-территориальных образований, границ земельных участков с
закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (ст.
17, ФЗ «О землеустройстве РФ» от 18 июня 2001 года № 78-ФЗ).
Объекты землеустройства – территории субъектов Российской Федерации,
территории муниципальных образований и других административно-
территориальных образований, территориальные зоны, земельные участки, а
также части указанных территорий, зон и участков (ст. 1, ФЗ «О
землеустройстве РФ » от 18.06.01г. № 78-ФЗ).
Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений
государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной
и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель
документации.
Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы :
- определение границ объекта землеустройства на местности и их
согласование;
- закрепление на местности местоположения границ объекта
землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление
иного описания местоположения границ объекта землеустройства;
- изготовление карты (плана) объекта землеустройства.
В результате анализа установлено, что необходимо провести работы по
межеванию на площади 38415,3 га.
Межевание земельных участков необходимо проводить с учетом требований
к оформлению документов о межевании, представляемых для постановки
земельных участков на государственных кадастровый учет (Приказ от 2 октября
2002 года № П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о
межевании, представляемых для постановки земельных участков на
государственный кадастровый учет»).
Общие требования к оформлению материалов о межевании:
- Документы о межевании, представляемые для постановки земельных
участков на государственный кадастровый учет, а также для внесения в
государственный земельный кадастр уточненных сведений о ранее учтенных
земельных участках и (или) сведений о сформированных частях земельных
участков оформляются в виде Описаний земельных участков (далее - Описание).
- Описание земельных участков (далее - Описание) представляет собой
документ, оформляемый на основании материалов межевания и (или) иной
землеустроительной документации о формировании вновь образуемых
(образовании новых) земельных участков или уточнении сведений о ранее
учтенных земельных участках. При оформлении Описаний используется
градостроительная или иная документация, содержащая необходимые для
государственного кадастрового учета земельных участков сведения.
- Описание должно содержать сведения о местоположении, площади,
категории земель и разрешенном использовании земельных участков, а также
описание границ земельных участков и их отдельных частей.
- Описание состоит из разделов и подразделов, включаемых в Единый
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13
